大多数业主通常疑惑ღ◈ღ✿★：买房后并未入住ღ◈ღ✿★，房子一直空置ღ◈ღ✿★，没住就是没有享受到物业服务ღ◈ღ✿★，是不是可以不用交物业费？
那么ღ◈ღ✿★，房子长期没人住是否需要交物业费？一起看看今天的以案释法ღ◈ღ✿★，了解一下相关的法律知识ღ◈ღ✿★，看看这样的行为是否合法？
2012年6月ღ◈ღ✿★，李某在售楼部买了一套房ღ◈ღ✿★，2014年4月通知其收房ღ◈ღ✿★，王某一直到2018年才来验房ღ◈ღ✿★，发现房屋内墙质量有问题ღ◈ღ✿★，遂拒绝收房美高梅MGMღ◈ღ✿★，ღ◈ღ✿★，期间物业多次催交物业费4688美高梅集团ღ◈ღ✿★，ღ◈ღ✿★，但王某认为自己一没收房ღ◈ღ✿★，二没入住ღ◈ღ✿★，这期间就没有义务交物业费ღ◈ღ✿★。双方协商未果ღ◈ღ✿★，物业一纸诉状将李某告到法院ღ◈ღ✿★，要求李某承担2014年到2024年的物业费19190元并办理收房手续ღ◈ღ✿★。
法官经审理查明ღ◈ღ✿★，李某的房屋内墙质量确实有问题美高梅(MGM认证)ღ◈ღ✿★，但房屋质量问题应该向开发商主张权利ღ◈ღ✿★，物业对此并无过错ღ◈ღ✿★。但李某因自身原因推迟几年才收房被C的走不了路ღ◈ღ✿★，也并未及时向开发商交涉ღ◈ღ✿★，现在用这个问题来对抗交物业费ღ◈ღ✿★，显然不合理也不合法ღ◈ღ✿★。且物业也明确了对于未办理入住的业主ღ◈ღ✿★，物业费有相关的减免政策ღ◈ღ✿★。最后被C的走不了路ღ◈ღ✿★，在法院的调解下ღ◈ღ✿★，双方达成了物业费减免协议ღ◈ღ✿★，形成了解决方案美高梅(MGM认证)ღ◈ღ✿★，李某撤回起诉ღ◈ღ✿★，办理了收房手续ღ◈ღ✿★。
2017年ღ◈ღ✿★，钱某和某开发商签订了购房合同美高梅MGM娱乐平台ღ◈ღ✿★。ღ◈ღ✿★，明确约定交房条件包括“满足使用功能要求”ღ◈ღ✿★，且交房前物业费由某房地产有限公司承担ღ◈ღ✿★，交房后物业费由钱某承担ღ◈ღ✿★。
钱某有肢体残疾被C的走不了路ღ◈ღ✿★，平时需要借助轮椅出行美高梅(MGM认证)ღ◈ღ✿★，在房屋竣工交付时ღ◈ღ✿★，钱某发现其房屋所在单元门口仅设计四级台阶通行ღ◈ღ✿★，无法满足轮椅出行需求ღ◈ღ✿★。
他提出异议后ღ◈ღ✿★，开发商将台阶改造为斜坡ღ◈ღ✿★，但坡度较陡仍未达到无障碍设施的相关标准ღ◈ღ✿★，故钱某以不符合购房合同中约定的“满足使用功能要求”为由ღ◈ღ✿★，没有收房ღ◈ღ✿★，同时拒绝缴纳物业费被C的走不了路ღ◈ღ✿★。某物业服务有限公司遂诉至法院要求钱某支付物业费ღ◈ღ✿★。
武汉市硚口区法院受理本案后美高梅(MGM认证)ღ◈ღ✿★，承办法官到小区进行现场勘验ღ◈ღ✿★，发现单元大门虽经改造成为斜坡ღ◈ღ✿★，但坡度较陡ღ◈ღ✿★，高度为62厘米ღ◈ღ✿★，长度183厘米美高梅(MGM认证)ღ◈ღ✿★，仍无法满足轮椅通行需求ღ◈ღ✿★。该坡道周围有足够空间将其延长以符合相关标准ღ◈ღ✿★，仅对大厅美观有所影响ღ◈ღ✿★，并不影响业主出行ღ◈ღ✿★。
法院认为ღ◈ღ✿★，虽然案涉房屋经建设项目竣工验收合格ღ◈ღ✿★，并向建设行政主管部门备案ღ◈ღ✿★，符合一般条件下的交付标准ღ◈ღ✿★，但满足一般业主的功能设计无法满足需要借助轮椅出行的残疾人业主的需求ღ◈ღ✿★。开发商改造无障碍坡道时仍将美观放在首位考虑ღ◈ღ✿★，而忽略残疾人业主的基本出行需求ღ◈ღ✿★，导致无障碍坡道无法实际有效使用美高梅mgm官网ღ◈ღ✿★，ღ◈ღ✿★。钱某未收房是因为开发商未尽到合同义务ღ◈ღ✿★，故相关物业费不应由其承担ღ◈ღ✿★。
答ღ◈ღ✿★：根据《中华人民共和国民法典》第九百三十七条“物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内ღ◈ღ✿★，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护ღ◈ღ✿★、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务ღ◈ღ✿★，业主支付物业费的合同ღ◈ღ✿★。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人ღ◈ღ✿★。”ღ◈ღ✿★、第九百四十四条ღ◈ღ✿★：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费ღ◈ღ✿★。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的美高梅·MGM(中国)平台网站入口ღ◈ღ✿★，ღ◈ღ✿★，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费ღ◈ღ✿★。”规定ღ◈ღ✿★，物业服务企业的服务具有公共性ღ◈ღ✿★，收取物业费是用于整体物业设施的维护保养ღ◈ღ✿★、正常秩序维护所必需的费用ღ◈ღ✿★，而非只针对个别业主服务ღ◈ღ✿★。业主并未入住被C的走不了路ღ◈ღ✿★，不代表物业公司没有按照约定提供物业服务ღ◈ღ✿★。因此ღ◈ღ✿★，无论业主是否入住ღ◈ღ✿★，即使房屋空置ღ◈ღ✿★，也应当交纳相应物业费ღ◈ღ✿★。
《物业管理条例》第四十一条第二款规定ღ◈ღ✿★：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业ღ◈ღ✿★，物业服务费用由建设单位交纳ღ◈ღ✿★。”新房物业费自验收合格ღ◈ღ✿★，开发商交付房屋之日起由业主负责交纳ღ◈ღ✿★，但若已符合交房条件被C的走不了路ღ◈ღ✿★，因业主单方面原因延迟收房的ღ◈ღ✿★，延迟收房期间的物业费应由业主承担ღ◈ღ✿★。
另外ღ◈ღ✿★，房屋空置期间仍需交纳物业费ღ◈ღ✿★。物业公司提供的是物业区域的公共事务管理服务美高梅(MGM认证)ღ◈ღ✿★，即建筑物及其设备ღ◈ღ✿★、公用设备ღ◈ღ✿★、绿化ღ◈ღ✿★、环境卫生ღ◈ღ✿★、交通ღ◈ღ✿★、公共秩序等项目的日常维护ღ◈ღ✿★、修缮ღ◈ღ✿★、管理ღ◈ღ✿★、服务等ღ◈ღ✿★，这种公共服务不会因某些业主没入住ღ◈ღ✿★、不使用ღ◈ღ✿★，管理成本就会减少ღ◈ღ✿★。因此ღ◈ღ✿★，物业公司有权依据合同的约定向业主收取未入住期间的物业费ღ◈ღ✿★。值得注意的是ღ◈ღ✿★，在房屋空置期间ღ◈ღ✿★，业主可提交相关证明向物业公司申请减免物业费ღ◈ღ✿★。
关于物业费的纠纷ღ◈ღ✿★，很多人有一个误区ღ◈ღ✿★：认为只要自己没交房ღ◈ღ✿★，甚至没入住ღ◈ღ✿★，没有享受到物业服务ღ◈ღ✿★，就不应该交物业费ღ◈ღ✿★；或者因为觉得物业某些方面服务达不到自己的要求ღ◈ღ✿★，就拒交物业费美高梅(MGM认证)美高梅mgm最新登录入口ღ◈ღ✿★，诸如此类的纠纷很多ღ◈ღ✿★。但从很多实际案例中也能看出ღ◈ღ✿★，最后绝大部分案件还是被判决要交物业费ღ◈ღ✿★。是法院刻意在保护强势的物业方吗？
其实也并非如此ღ◈ღ✿★，关于未按时收房是否应该交物业费的问题ღ◈ღ✿★，按照司法判决实践ღ◈ღ✿★：如果是因为房屋质量问题导致不能如期交房ღ◈ღ✿★，业主第一时间应该找到建设单位ღ◈ღ✿★，来确定维修还是退房ღ◈ღ✿★，在此期间产生的物业费ღ◈ღ✿★，应该由建设单位承担ღ◈ღ✿★；如果是因为业主自身的原因ღ◈ღ✿★，延迟收房ღ◈ღ✿★，那在此期间的物业费被C的走不了路ღ◈ღ✿★，应当由业主自己承担ღ◈ღ✿★。当然ღ◈ღ✿★，关于金额的问题信托基金ღ◈ღ✿★。ღ◈ღ✿★，因为没有办理入住ღ◈ღ✿★，可以跟物业协商减免的问题ღ◈ღ✿★。
对于其他常见的诸如因为不满意物业服务被C的走不了路ღ◈ღ✿★，而拒交物业费的情况ღ◈ღ✿★，还要看具体合同的约定ღ◈ღ✿★，看物业是否存在违约行为美高梅电子娱乐游戏appღ◈ღ✿★，ღ◈ღ✿★。但物业合同因为是物业单方面提供的格式合同ღ◈ღ✿★，不用想都知道上面的条款肯定都是有利于物业自身的ღ◈ღ✿★，可能这也是导致关于物业费的缴纳问题ღ◈ღ✿★，物业胜诉率比较大的原因美高梅(MGM认证)ღ◈ღ✿★。